小区物业费包含停车费吗？
很多业主在小区停车时候，就会有一个疑问为什么我交了车位费还需要交停车服务费呢？今天我们就?a href="http://www.bjmcxd.com" target="_blank">西安市停车场收费系统小编来看看这两者有什么区别吧?/span>
普通住宅前期物业公共服务收费、物业管理区域的“停车服务费”、车位租金等实行政府指导价。“停车服务费”的概念：是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备运行、维护、管理所收取的费用。一般由下列因素构成?/span>
1、管理服务人员薪资费用；
2、车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用?/span>
3、清洁卫生费用；
4、秩序维护费用；
5、法定税费等?/span>
小区车位基本上分三种：地面停车位、地下车库产权车位、地下车库人防车位。目前这三种车位物业或者开发商都会收取停车费用，但每种车位收费的性质都是不同的，而且费用的归属也是有区别的。下面分项说明：
1、地面车位。这种车位都是没有产权的，产权归全体业主所有。物业在业委会授权下可以收取停车费。这个费用由两部分组成，停车管理费和车位租赁费。停车管理费是由于物业需要对停车秩序进行管理，由此增加的人工成本。这个费用不可能过高，一百到二百之间。不过说句实在的，这个一般都是有花头的。车位租赁费是由于停车人虽然也是业主，但是由于地面归全体业主所有，所以停车人应该出钱对其他业主进行补偿。这个费用可以由业委会或者业主大会决定，一般费用由物业代收，在业委会监督下用于小区服务?/span>
2、地下车库产权车位。这种车位开始产权是开发商的，如果业主购买后就是业主的。如果业主没有购买车位产权，那么很简单，还是两种费用。车位管理费和车位租赁费。车位管理费由物业收取，用于停车管理的人工和车库水电支出。这就相当于车位的物业费。车位租赁费由开发商收取，有时物业会代收。租赁费的上涨是现在多数小区出现矛盾的根源。当然，业主如果已经购买了车位产权，就没有这个租赁费了?/span>
3、地下人防车位。这种车位产权基本归人防办。但根据有关政策：谁投资谁受益，再加上人防办需要找一个单位来负责人防设施设备的基本维护。所以一般都会由人防办或者街道武装部再将人防部分（人防车位和人防掩体）全都反租给开发商，由开发商负责经营和维护。但是人防掩体是不能使用的。这种车位租赁者也是需要交纳两种费用，车位管理费和车位租赁费。管理费归物业所有，租赁费归开发商所有。这个规定可能会有所改变，今后收益人可能会变成业委会，收益用于小区服务建设。但没有业委会是不行的，因为人防办找不到一个可以承担人防设施日常维护的主体?/span>
经过上面的解释相信您一定清楚为什么会这样收取费用了，您是否觉得本期的内容对您有所帮助呢？本文来自西安市百顺门业有限公司小编，本公司主要经营销?b>西安停车场收费系?/a>，www.bjmcxd.com
